เหตุผลด้านความเสื่อมโทรมของอาคารเดิม

จริงอยู่ที่การก่อสร้างอาคารโดยส่วนมาก มักใช้หลักการของโครงสร้างที่เป็นมาตรฐานของการก่อสร้าง แต่ก็ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่สามารถทำให้อาคารเกิดการเปลี่ยนแปลงไป และส่งผลกระทบไปยังโครงสร้างหลัก ที่ทำให้ความแข็งแกร่งของอาคารลดลง หรือสร้างภาพลักษณ์ที่ไม่ดี จากหลากหลายปัจจัยที่มีความเกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่น สภาพอากาศและสภาพแวดล้อมรอบอาคาร ซึ่งเกิดจากการที่ผิวอาคารสัมผัสกับองค์ประกอบทางธรรมชาติ เช่น แสงแดด ฝน ลม ร่มเงา และการเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิโดยฉับพลัน สิ่งเหล่านี้อาจทำให้วัสดุปิดผิวอาคารหรือวัสดุตกแต่งสึกหรอได้ นำไปสู่การแตก หลุดล่อน บิดงอ เกิดการเปลี่ยนสี หรือเกิดความเสียหายในรูปแบบอื่นๆ

ส่วนปัญหาเรื่องความชื้น ก็สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อน้ำ(หรือน้ำฝน) เข้าสู่พื้นผิวอาคารผ่านทางรอยรั่วหรือรอยร้าว ซึ่งนำไปสู่การแพร่กระจายของเชื้อรา การเน่าเปื่อย ที่สร้างกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ หรือหากเกิดขึ้นเป็นระยะเวลานาน ก็อาจส่งผลไปถึงความแข็งแรงของโครงสร้างได้ เช่นเดียวกับการสัมผัสกับสารเคมีอื่นๆ อย่างสารจากมลพิษทางอากาศ สารจากการทำความสะอาด หรือของเสียจากอุตสาหกรรม ที่สามารถทำลายพื้นผิวอาคาร ทำให้เกิดการเปลี่ยนสี การกัดกร่อน หรือแม้แต่ความเสียหายของโครงสร้างด้วยเช่นกัน

หรือการขาดการบำรุงรักษาที่ถูกต้องและสม่ำเสมอ ประกอบกับวัสดุตกแต่งหรือวัสดุเชื่อมประกอบ ที่ต้องมีการเสื่อมสภาพเนื่องจากอายุการใช้งานจากปัจจัยอื่นๆ ข้างต้น ซึ่งสาเหตุที่กล่าวมาทั้งหมด นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของสภาพอาคารเดิม ซึ่งการแก้ไขก็ต้องเริ่มจากการระบุต้นตอของการเสื่อมสภาพและประเมินความเสียหายโดยผู้เชี่ยวชาญ เพื่อกำหนดขอบเขตการทำงานและงบประมาณที่ชัดเจน แล้วจึงเริ่มต้นวางแผนการซ่อมแซมหรือปรับปรุงต่อไป ซึ่งหากเปรียบเทียบมูลค่าของการก่อสร้างแล้ว การรื้อถอนและทำลายอาคารเก่าเพื่อสร้างขึ้นใหม่ ย่อมใช้งบประมาณมากกว่าการปรับปรุงผิวอาคารเพียงบางส่วน ซึ่งสามารถระบุพื้นที่ได้ชัดเจน และส่งผลไปถึงประสิทธิภาพของอาคารโดยรวมได้